Thu hồi đất nông nghiệp 2025: 8 trường hợp được đền bù

Bởi admin vào 3 Tháng Bảy, 2025

Các đối tượng được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp

Theo khoản 1 thuộc Điều 95 Luật Đất đai 2024, những đối tượng sau thuộc các trường hợp bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp:

+ Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất không phải là đất thuê và trả tiền thuê đất hằng năm;

+ Trường hợp 2: Cộng đồng dân cư hiện đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, hoặc các công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 thuộc Điều 178 của Luật này và hiện đất đó không có tranh chấp, đã được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất được sử dụng chung cho cộng đồng;

+ Trường hợp 3: Người gốc Việt Nam hiện định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 thuộc Điều 44 của Luật này;

+ Trường hợp 4: Tổ chức tôn giáo, các tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động hiện đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; hoặc không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;

+ Trường hợp 5: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, các cụm công nghiệp, các khu công nghệ cao, khu kinh tế;

+ Trường hợp 6: Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

+ Trường hợp 7: Tổ chức người nước ngoài có chức năng ngoại giao đã được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả quá trình thuê;

+ Trường hợp 8: Các tổ chức kinh tế người gốc Việt Nam hiện định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế mà có vốn đầu tư nước ngoài đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê; cho thuê đất và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thế nào?

Theo khoản 2, khoản 3 thuộc Điều 95 Luật Đất đai, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

– Có Sổ đỏ/Sổ hồng;

– Có quyết định giao đất hoặc có quyết định cho thuê đất hoặc có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 thuộc Luật này;

– Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật từ những người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng hiện chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

– Được sử dụng đất theo các thỏa thuận ở trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; hoặc các văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà những người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.